一、项目背景：

房屋建筑在建成交付之前，为了保证建筑的质量，必须对建成的建筑进行一系列的指标检测以确定其是否满足设计的要求。各大房地产开发公司也相应制订各自的工程质量检查规范，建立了实测实量评分机制。这就需要到现场测量获取真实反映房屋质量数据。传统测量手段为使用靠尺、阴阳角尺等工具一人量测一人记录。

痛点：

人为因素影响大，结果可修改，需第三方监督

速度慢，效率低，工期要求紧

检测结果精度受操作人员经验影响

没有可验证的原始数据存档

成果不够直观具体形象

某地房地产公司实测实量部门需要对刚建成某小区房屋进行平整度、水平度、垂直度、方正度、阴阳角内容检测，按照原先计划采用靠尺、阴阳角尺等进行人工测量。由于待测房屋较多，工期紧张，因此现考虑使用三维激光扫描仪进行实测实量工作。

二、徕卡RTC360实测实量方案组成：

方案优势:

徕卡RTC360单人作业26秒一站，大幅度提升工作效率且数据全面无需返工

徕卡RTC360一键测量，自动拼接无需过多附件，简单易操作

徕卡Cyclone Register 360智能拼接软件，操作简单易上手

徕卡HDS房屋质量检测程序本地化，功能、报表可进行定制化开发

三、作业流程：

1.外业扫描

本次作业房屋为两室一厅一卫，共扫描4站，用时4分钟。

2. 数据处理

将扫描4站数据导入徕卡Cyclone Register 360中，数据导入完成即拼接完成。点云自动拼接精度1mm之内。

3.数据分析

数据导入徕卡房屋质量检测程序中，进行平整度、水平度、垂直度、阴阳角检测。

4.结果输出

将所分析结果输出Excel表格，如下图。

四、精度验证：

通过软件分析得出结果与用靠尺、阴阳角尺现场所测结果进行对比，实测结果与软件分析结果一致。

五、总结：

作为量化评估体系中最为客观和重要的组成部分，实测实量的重要性显然不只体现在精细化管理工具方面。更重要的层面实测实量也是业主们客观评估房屋质量的重要依据，尤其是集中交房阶段，越来越多的业主会委托专业验房师、携带专业的实测实量工具进行测量，因此实测实量的结果也极大地影响到交付顺利程度和业主满意度。

三维激光扫描进行房屋质量检测是未来发展得一种趋势，徕卡RTC360房屋质量检测方案可快速完成待检测房屋，整个作业效率是传统手段得2-3倍；原始数据直接存档，避免人为修改检测结果；并且输出符合行业标准得可靠报告。